Un estudio de la consultora GPS Property reveló que, pese al escenario de contracción que vive el mercado inmobiliario, La Florida se ubicó entre las comunas con mayor cantidad de permisos de edificación aprobados en la Región Metropolitana durante el segundo semestre de 2025.
De acuerdo con el informe, los permisos aprobados para departamentos y conjuntos de viviendas en la región mantuvieron la tendencia a la baja observada en periodos anteriores. En total, durante el segundo semestre se aprobaron 60 permisos, reflejando un mercado que aún no logra recuperarse completamente.
Aunque las tasas de interés han comenzado a disminuir tras alcanzar niveles históricamente altos y se han impulsado distintas iniciativas para incentivar la compra de viviendas, la consultora sostiene que estas mejoras todavía no se traducen en una recuperación significativa de las autorizaciones.
“El mercado residencial metropolitano mantiene una trayectoria contractiva en autorizaciones, reflejando la inercia económica y la abundante oferta disponible en el corto plazo”, señala el documento.
En términos anuales, el número de permisos aprobados cayó un 26,4%, pasando de 163 en 2024 a 120 durante 2025. Según GPS Property, esta disminución se explica por condiciones crediticias restrictivas para financiar proyectos y la compra de viviendas, además de un alto inventario de unidades nuevas disponibles para entrega inmediata.
Plazos de tramitación siguen elevados
El estudio también advierte que los tiempos de tramitación para la aprobación de permisos continúan siendo altos. Al cierre del segundo semestre de 2025, el promedio en la Región Metropolitana alcanzó los 239 días, una cifra similar al promedio registrado en los últimos cuatro años (232 días) y muy por encima de los plazos establecidos por la normativa, que fija entre 15 y 30 días para que las Direcciones de Obras Municipales se pronuncien.
Al revisar el comportamiento por comuna, se observa una amplia diferencia en los tiempos de tramitación. La Florida, Maipú y Conchalí registraron los plazos más extensos, con 580, 525 y 501 días respectivamente. En contraste, La Reina, Quilicura y Melipilla presentaron tiempos considerablemente menores, con 49, 50 y 73 días.
Según el informe, esta brecha —que puede llegar hasta los 531 días— refleja diferencias en los procesos administrativos, recursos técnicos y herramientas de gestión disponibles en cada Dirección de Obras Municipales, lo que impacta directamente en la planificación y ejecución de proyectos habitacionales.
La Florida entre las comunas con más autorizaciones
Pese al escenario de contracción del mercado, La Florida lideró el número de permisos aprobados durante el semestre con seis autorizaciones. Le siguió Lampa con cinco, mientras que Santiago, Providencia, Peñalolén y Colina registraron cuatro permisos cada una.
En conjunto, estas seis comunas concentraron el 45% del total de aprobaciones del periodo, posicionándose como los principales focos de actividad dentro del mercado habitacional de la Región Metropolitana.
