La ampliación del subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas de hasta UF 6.000 podría impulsar con fuerza el mercado inmobiliario en comunas como Ñuñoa, Macul, La Florida y San Miguel, además de ciudades como Viña del Mar, Concepción y La Serena.
La nueva medida contempla un aumento a 80 mil cupos, lo que permitiría incorporar viviendas de dos y tres dormitorios que anteriormente quedaban fuera del beneficio estatal.
Según estimaciones de Colliers, citadas por Diario Financiero, las promesas de compraventa en Ñuñoa, Macul y La Florida podrían aumentar hasta en un 30%, debido a la concentración de proyectos con precios que fluctúan entre UF 4.200 y UF 5.800.
En La Florida, la medida podría favorecer especialmente a las familias que buscan acceder a viviendas dentro de este rango de precios, ampliando las alternativas disponibles mediante el beneficio hipotecario.
En otras comunas de la Región Metropolitana, como Cerrillos, Maipú y Lampa, el mayor impacto se concentraría en el mercado de casas de hasta UF 5.500.
Fuera de Santiago, Colliers estima que entre el 85% y 90% del stock disponible en Concepción, Viña del Mar y La Serena podría quedar dentro del nuevo límite establecido por el subsidio.
El vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, proyectó un incremento de entre 30% y 40% en las ventas de este segmento, impulsado por la incorporación de familias con ingresos desde aproximadamente $2,2 millones.
La ampliación del beneficio también podría intensificar la competencia entre las instituciones financieras. BancoEstado, Santander, Banco de Chile y Bci competirían por captar a los nuevos compradores, con tasas que podrían ubicarse bajo el 3,5%, considerando la rebaja estatal de 60 puntos base junto con las condiciones ofrecidas por cada banco.
