La comuna fue parte del grupo que concentró más de la mitad de las ventas de departamentos durante el segundo trimestre de 2025, consolidándose como una de las zonas con mayor dinamismo inmobiliario de la capital.
La Florida se ubicó entre las comunas que lideraron la venta de departamentos en el Gran Santiago durante el segundo trimestre de 2025. Junto a Santiago y Ñuñoa, concentró el 52,1% de los departamentos vendidos en la capital, según un reporte de GfK.
Las tres comunas también reunieron el 53% del stock de departamentos nuevos disponible en el Gran Santiago, reflejando el peso que tienen estos sectores dentro del mercado inmobiliario de la capital.
El dinamismo de La Florida está relacionado con distintos factores que pueden hacer atractiva a la comuna para quienes buscan comprar una propiedad, ya sea para vivir o como inversión. Entre ellos se encuentran la conectividad, el acceso a servicios, la oferta habitacional y la demanda por arriendo.
Sin embargo, especialistas advierten que el número de ventas o el precio por metro cuadrado no son suficientes para determinar si una propiedad representa una buena inversión.
Conectividad y demanda de arriendo
De acuerdo con Pablo Quappe, director regional de Crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile, antes de invertir es importante analizar la cercanía con el transporte público, los servicios y los principales centros laborales o educacionales.
En ese sentido, recomienda considerar propiedades ubicadas a menos de 500 metros de una estación de Metro o de un eje principal de transporte, además de evaluar el acceso a servicios cotidianos y los tiempos de traslado hacia los lugares que frecuentan los potenciales arrendatarios.
Para La Florida, estos factores adquieren especial relevancia debido a la importancia que tiene su conectividad dentro de la ciudad. La presencia de estaciones de Metro y corredores de transporte permite ampliar el universo de personas que podrían estar interesadas en arrendar una propiedad en la comuna.
Los expertos también recomiendan diferenciar entre infraestructura que ya está operativa y proyectos que aún se encuentran en etapas de planificación. Una futura estación de Metro o una nueva obra vial no debería considerarse como un beneficio inmediato para una propiedad hasta conocer el estado real del proyecto.
El arriendo también es clave
Otro elemento fundamental es la demanda efectiva de arriendo. Variables como la vacancia, el tiempo que demora una propiedad en encontrar arrendatario, los gastos comunes y la cantidad de departamentos similares disponibles pueden modificar considerablemente la rentabilidad de una inversión.
Según datos de TOCTOK citados en el reporte, el mercado de arriendo de departamentos del Gran Santiago registró una ocupación de 98,5%. Sin embargo, los especialistas advierten que este comportamiento puede variar considerablemente entre comunas y barrios.
Por eso, una propiedad que ofrece un arriendo mensual más elevado no necesariamente será la alternativa más rentable.
Por ejemplo, un departamento de 3.500 UF arrendado en 17 UF mensuales, pero que permanece desocupado durante un mes al año, generaría 187 UF anuales. En cambio, uno del mismo valor que se arrienda en 16 UF y permanece ocupado los 12 meses podría alcanzar 192 UF anuales.
El ejemplo muestra que la continuidad de los ingresos puede ser más importante que conseguir el arriendo mensual más alto.
¿Qué considerar antes de invertir en La Florida?
Para evaluar una propiedad en la comuna, los especialistas recomiendan analizar al menos cinco variables: rentabilidad neta, vacancia, gastos comunes, tiempo de arriendo y liquidez de reventa.
Más allá de las expectativas de plusvalía, la recomendación es estudiar el comportamiento específico del barrio, comparar propiedades similares y calcular cuánto dinero realmente puede generar una vivienda después de considerar períodos sin arrendatario y otros costos asociados.
Así, el protagonismo de La Florida, Ñuñoa y Santiago en las ventas de departamentos muestra el dinamismo de estas comunas, pero también plantea un desafío para quienes buscan invertir: no basta con comprar donde se vende más, sino que es necesario identificar dónde existe una demanda capaz de sostener la inversión en el tiempo.
